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現在事務所・オフィスの移転を考えております。
そこで、賃貸契約書をみて疑問に思ったことがあり質問させて
いただきます。
契約期間内の解約 のところに6か月前に書面をもって通知
するか または 6か月分の家賃相当額をもって即時解約できる
とありますが、 いままではその項目が3か月前 というのが多かった
ように思います。☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・賃貸オフィス・.efiLevol☆
次の物件を探してスムーズに移転するために3か月くらいならわかりますが
６か月とは長すぎませんか？？？
この期間に対しての法的な決まりなどはないのですか？
仮に契約書の中に 1年前までに書面をもって通知 とあった場合にも
従わなければいけないのですか？？
住居用と店舗や事務所用では違いがあったりしますか？？？
質問多くなってすみません。
よろしくお願いします。
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回答
民法は一般法であり、借家法は特別法です。
特別法は一般法よりも優先されます。
☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・賃貸オフィス・.efiLevol☆
ただし、事務所などの商用契約においては、借地借家法は無関係です。
借地借家法とは、契約知識において事業者＞店子という力関係が生ずるために、
弱者保護を目的とした法律です。
一方商用契約においては、賃貸物件経営者と事業経営者という立場であり、
当事者同士の力関係・知識は同等と解釈されます。
なお消費者契約法も同様です。
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民法では確かに定めのない場合は3ヶ月と定められていますが、
それよりも契約自由の原則により、本契約の特約は有効と考えられます。
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以上の4点を満たす賃貸マンションがわりと多い場所はどこですか？
○○区、というだけでなく、細かい住所が知りたいのですが。
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山手線って自体賃貸マンション家賃が安くはナイと思う
安いを除けば
恵比寿 賃貸、
目黒 賃貸はいいと思うな
細かい住所はわからなよ
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山手線沿いで内側で、西で、というと池袋、新宿、
高田馬場 賃貸辺りでしょうか、何ＬＤＫの賃貸マンションに住むのか判りませんが、良い所は中々無いでしょうよ。
いっそ、大江戸線で光ヶ丘まで来て探せば半値で良い賃貸マンションがあります。新宿まで２０分です。
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新宿で４万円以下の賃貸マンション物件もあります。
基本的に山手の内側って、安全性は低いですよ。
セルフガードが基本です。安全性なら
世田谷区 賃貸の山の手物件が良いと思います。
賃料１００万円の賃貸マンションでも安全性は大して変わりません。
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豊島区の雑司が谷あたりの賃貸マンションはいかがでしょう。
都電荒川線の、学習院下−鬼子母神−雑司が谷あたりです。
山手線の目白や池袋へは自転車でいける範囲です。
この近辺は、風呂なしトイレ共同の古い木造アパートや間貸しみたいな賃貸マンション物件があり、格安です。
1ルームでも山手線の内側としては安い地域ではないでしょうか。
治安については・・・すみません、住んだ事が無いのでよくわかりません。
あと、新宿区早稲田もいいかもしれません。
早稲田大学 賃貸する学生用賃貸物件が数多くあるため、総じて相場も安いようです。
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